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假如银行停止房贷,居民只能全款买房,房价会降吗?

2019-07-01 来源:  浏览:    关键词:

面对房价持续上涨,多数人难以承受。有关如何控制房价、尤其是如何让房价降下来的想法也越来越多。而且,居民购房热情高涨,一定程度上与银行能够发放购房贷款有关。于是,有人发问,假如银行停止房贷,购房者必须全款买房,是否能够遏制购房,对房价带来一定影响,使房价不涨呢?

虽然房价上涨与供求关系密切相关,需求旺,房价上涨就快。一旦需求降下来了,房价也会跌。但是,从这些年来房价上涨的实际情况来看,显然需求并不是决定房价的唯一因素,甚至不是最主要因素。

要知道,目前的房价构成中,最重要的是地价。地价已经占到房价的一半左右,一线城市更是达到了60%以上。这也意味着,要想降房价,只有降地价。地价不降,房价就无法真正降下来。可是,地价的主角是谁?是地方!地方可以通过地价上涨,获得太多的利益,可以用来建设政绩工程等。所以,地方不大可能让地价下跌。如近日深圳就出现了一次“史诗级”的土地拍卖,引发37家开发商参与竞拍。所以,地价跌不下来,房价又怎么跌呢?

不错,如果不给购房者贷款,必须全款买房,确实会有一部分购房者因为掏不起钱而暂时放弃买房。从表面看,购买力小了,可以带来供需矛盾缓解,房价就有可能下跌。但是,就算买不起全款房,买不起房,不代表可以不住房。住房需求还是存在的。那么,二手房、租赁房等价格就会因为需求大增而价格大涨。在这样的情况下,又会推动房价上涨,形成此消彼涨现象。

事实也是,把房价上涨的原因归咎于居民贷款购房,有点冤。至少,多数居民是不想负债购房的,这也符合中国百姓一贯的生活方式。广大百姓所以愿意负债购房,完全是给房价上涨逼的。如果不是房价不停地涨,不是地方为了一时的利益之需,纵容开发商和炒房客抬高房价,并通过房价上涨进一步捞取利益,房价会这么涨吗?在这样的情况下,就必须从地方下功夫,遏制地方的政绩冲动,控制地方的土地收入情结,把地价降下来,让地价能够趋于平稳。也只有这样,房价稳定才有基础。

同时,要大力发展租赁房,让租金也稳定下来。租房多了,市场发展了,居民就会更多地选择租房,而不是一味地购房,市场的供求关系也就会越来越平稳,房价就会不再充满着上涨的动力,炒房客等就没有炒房的空间。

所以,切不可用停贷遏制居民购房的方式控制房价,这样会人为地扼杀需求,导致需求积聚,给未来房价非理性上涨留下隐患。在房价问题上,只有控制好炒房,控制好过度住房投资,才能确保房价稳定。房子是用来住的,这个定位一定不能变。

(非特别标注,文章皆为谭浩俊原创)


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